Dégrèvement taxe foncière : 100 € de réduction et conditions 2026

Des milliers de propriétaires entre 65 et 74 ans passent à côté de 100 € de réduction automatique chaque année, simplement par méconnaissance des critères en vigueur. Ce dégrèvement s'applique pourtant sans démarche de votre part, dès lors que votre âge et vos revenus respectent les seuils fixés par l'administration. Comprendre ces conditions, c'est s'assurer de ne pas laisser passer un avantage fiscal qui vous revient de plein droit.

TL;DR : Cet article en bref

• Dégrèvement automatique de 100 € pour les 65-74 ans au 1er janvier 2026, avec un revenu fiscal de référence 2025 inférieur à 12 455 € pour 1 part : aucune démarche à effectuer.
• L'administration applique la réduction d'office sur votre avis de taxe foncière d'octobre 2026, sur votre résidence principale uniquement.
• Si le dégrèvement n'apparaît pas sur votre avis, vous pouvez déposer une réclamation avec le formulaire 2041-DPTF-SD avant le 31 décembre 2027.

Dégrèvement, exonération, plafonnement : bien faire la différence

Face à la taxe foncière, 3 dispositifs d'allègement coexistent, et ils ne répondent ni aux mêmes profils ni aux mêmes mécanismes. La confusion la plus fréquente oppose le dégrèvement à l'exonération : si le premier réduit partiellement votre cotisation, le second la supprime en totalité. Quant au plafonnement, il limite votre taxe à 50 % de vos revenus nets, mais nécessite une démarche active de votre part.

Le tableau ci-dessous synthétise les 3 mécanismes pour vous permettre d'identifier celui qui correspond à votre situation. Avant de vérifier votre éligibilité, pensez à consulter votre bordereau de situation fiscale pour vous assurer que votre dossier fiscal est bien à jour.

Dispositif	Montant	Conditions principales	Démarche
Dégrèvement	Réduction fixe de 100 €	65 à 74 ans, RFR 2025 sous plafond, résidence principale	Automatique, d'office
Exonération	Suppression totale de la taxe	75 ans et plus (ou invalides), RFR 2025 sous plafond	Automatique, d'office
Plafonnement	Limitation à 50 % des revenus nets	RFR 2025 sous seuil officiel, résidence principale	Formulaire 2041-DPTF-SD

Qui peut bénéficier du dégrèvement de 100 € ?

Le dégrèvement de 100 € repose sur 2 critères cumulatifs, définis par l'article 1391 B ter du Code général des impôts. Ces critères sont une condition d'âge et un plafond de revenu fiscal de référence (RFR). Les 2 doivent être réunis simultanément au 1er janvier 2026. Si l'une des conditions fait défaut, l'administration n'appliquera pas la réduction, même si l'autre critère est largement respecté. C'est souvent cette double exigence qui surprend les propriétaires convaincus d'être éligibles.

Conditions d'âge au 1er janvier 2026

Pour prétendre au dégrèvement, vous devez avoir entre 65 et 74 ans révolus au 1er janvier 2026, c'est-à-dire ne pas encore avoir atteint votre 75e anniversaire à cette date. Ce seuil est strictement apprécié par l'administration. Un propriétaire qui fête ses 75 ans en 2026 sort du dispositif et bascule vers le régime de l'exonération totale, sous réserve de respecter les mêmes conditions de ressources.

Plafonds de revenus fiscaux à respecter

Le second critère porte sur votre revenu fiscal de référence (RFR) de l'année 2025, tel qu'il figure sur votre avis d'imposition sur le revenu reçu à l'été 2025. Les seuils à respecter pour bénéficier du dégrèvement en 2026, selon le nombre de parts du foyer fiscal, sont les suivants :

• 1 part : 12 455 €
• 1,5 part : 15 026 €
• 2 parts : 17 597 €
• 2,5 parts : 20 168 €

Ces plafonds sont revalorisés chaque année par décret. Si vous souhaitez optimiser votre situation fiscale dans une stratégie d'investissement immobilier plus globale, ces seuils constituent un paramètre à intégrer dès la phase de planification.

Avant de contester l'absence d'un dégrèvement, vérifiez le RFR inscrit sur votre avis d'imposition sur le revenu de 2025. C'est toujours le revenu de l'année N-1 qui est retenu, pas celui de l'année courante. Une confusion sur cette date peut invalider votre réclamation dès le départ.

Quel montant exact pour le dégrèvement ?

Le dégrèvement représente une réduction fixe de 100 € appliquée directement sur le montant de la taxe foncière afférente à votre résidence principale. Ce n'est ni un remboursement ni un crédit d'impôt : la somme vient simplement minorer ce que vous devez régler à l'administration.

Une précision importante mérite d'être signalée. Si votre taxe foncière totale est inférieure à 100 €, le dégrèvement s'applique seulement à hauteur du montant dû : vous paierez 0 €, mais la différence ne sera en aucun cas remboursée. À l'inverse, pour une taxe foncière de 850 €, voici ce que cela donne concrètement :

Sans dégrèvement : 850 € à régler dans leur intégralité sur votre avis d'imposition d'octobre 2026.

Avec dégrèvement : 850 € - 100 € = 750 € à payer, la réduction étant appliquée directement par l'administration fiscale.

Comment demander le dégrèvement ?

Bonne nouvelle : vous n'avez rien à faire si vous remplissez les 2 conditions. L'administration fiscale vérifie chaque année votre situation et applique le dégrèvement d'office, sans que vous ayez à formuler de demande ou à remplir de formulaire. Le processus est entièrement automatique dès lors que vos données figurent correctement dans les fichiers fiscaux.

Voici les 4 étapes qui jalonnent concrètement cette procédure :

1. Le fisc croise automatiquement votre âge et votre RFR issus de vos déclarations fiscales.
2. La réduction de 100 € est appliquée et apparaît directement sur votre avis de taxe foncière, expédié en octobre 2026.
3. Si le dégrèvement n'y figure pas malgré votre éligibilité, contactez votre centre des finances publiques pour signaler l'anomalie.
4. En l'absence de réponse satisfaisante, déposez une réclamation contentieuse via le formulaire 2041-DPTF-SD (disponible sur impots.gouv.fr) avant le 31 décembre 2027.

Pour que l'administration dispose de toutes les informations nécessaires sur votre patrimoine, veillez à avoir effectué la déclaration de vos biens immobiliers dans les délais impartis.

Conservez vos avis d'imposition sur le revenu des 3 dernières années ainsi que tout justificatif de domicile. En cas de réclamation, l'administration peut vous demander de prouver votre RFR et votre qualité de résident principal. Un dossier complet accélère considérablement le traitement de votre demande.

Attention aux cas particuliers !

Plusieurs situations peuvent compliquer l'application du dégrèvement, et il vaut mieux les connaître en amont. Les propriétaires d'immeubles de rapport, par exemple, ne peuvent pas bénéficier du dispositif sur leurs biens locatifs : seule la résidence principale est concernée.

⚠️ Non-cumul avec l'exonération totale : si vous bénéficiez déjà d'une exonération à 100 % (75 ans et plus sous conditions de ressources), le dégrèvement de 100 € ne s'y ajoute pas. Les 2 dispositifs sont exclusifs l'un de l'autre.

⚠️ Résidence principale obligatoire : votre résidence secondaire et vos biens locatifs ne sont pas éligibles, même si votre âge et vos revenus satisfont toutes les conditions requises.

⚠️ Changement de situation en cours d'année : un déménagement ou le décès d'un membre du foyer peut modifier votre situation et remettre en cause le maintien du dégrèvement pour l'année concernée.

⚠️ Quelle année de RFR ? Le revenu retenu est toujours celui de l'année N-1, soit 2025 pour le dégrèvement 2026. Confondre avec le RFR 2024 est une erreur fréquente qui peut conduire à une réclamation infondée.

⚠️ Taxe foncière sur propriétés bâties uniquement : le dégrèvement de 100 € s'applique exclusivement à la taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB), et non à la taxe foncière sur les propriétés non bâties.

FAQ : Tout savoir sur le dégrèvement de taxe foncière