Beaucoup de particuliers cherchent encore "Crédit Foncier" pour financer leur projet immobilier. Cette institution n'existe pourtant plus comme entité autonome depuis 2018 : elle a été absorbée par le groupe BPCE. Ses produits phares n'ont pas disparu pour autant. Ils sont désormais distribués via les Caisses d'Épargne et les Banques Populaires sur tout le territoire.
TL;DR : Cet article en bref
- Le Crédit Foncier n'existe plus comme entité autonome depuis 2018 : ses offres de prêt immobilier sont accessibles via les Caisses d'Épargne et les Banques Populaires du groupe BPCE.
- 3 types de financements disponibles : prêt classique résidence principale, prêt viager hypothécaire (dès 60 ans) et Prêt à l'Accession Sociale.
- Un financement à 100% sans apport reste possible pour les profils solides (revenus stables, taux d'endettement maîtrisé, gestion bancaire irréprochable).
Le Crédit Foncier a rejoint BPCE en 2018 : où en sommes-nous ?
La fusion entre le Crédit Foncier et le groupe BPCE a été finalisée en 2018, mettant fin à plus de 160 ans d'activité pour cet établissement spécialisé dans le financement immobilier. Ce rapprochement n'a pas effacé l'expertise accumulée : elle a été intégrée au sein des 2 grands réseaux bancaires du groupe, la Caisse d'Épargne et la Banque Populaire.
Ce sont donc ces enseignes qui distribuent aujourd'hui les produits de financement hérités du Crédit Foncier. Avec plusieurs milliers d'agences réparties sur l'ensemble du territoire français, le réseau BPCE reste l'un des plus accessibles pour les emprunteurs souhaitant financer un projet résidentiel ou locatif.
3 offres de prêt immobilier à connaître via BPCE
Le réseau BPCE couvre un large spectre de besoins en financement immobilier. Pour consulter les taux de la Caisse d'Épargne en vigueur, il est utile de distinguer d'abord les 3 grandes familles de prêts disponibles au sein du groupe :
- Prêt immobilier classique : ce prêt finance l'acquisition d'une résidence principale, secondaire ou d'un bien locatif. Il s'adresse aux salariés en CDI, aux indépendants justifiant de revenus stables et aux investisseurs.
- Prêt viager hypothécaire : ce produit permet aux propriétaires de 60 ans et plus d'obtenir un capital garanti par une hypothèque sur leur bien, sans remboursement mensuel de leur vivant.
- Prêt à l'Accession Sociale (PAS) : ce prêt réglementé aide les ménages modestes à acquérir leur résidence principale avec des conditions avantageuses, cumulables avec d'autres dispositifs comme le PTZ.
Le choix entre ces 3 formules dépend étroitement de votre profil fiscal et de votre capacité de remboursement. Nous vous recommandons d'évaluer les options compatibles avec votre situation avant votre premier rendez-vous en agence : cela accélère sensiblement l'instruction de votre dossier.
Emprunter sans apport via BPCE : mode d'emploi
Le prêt immobilier sans apport reste accessible via BPCE pour les profils présentant de solides garanties. Un primo-accédant en CDI percevant 2 800 € nets mensuels peut ainsi financer un appartement à 180 000 € sans mobiliser d'épargne personnelle, frais de notaire inclus dans certaines configurations.
Ce type de montage repose sur 3 conditions que la banque examinera attentivement :
- Des revenus réguliers permettant de rester sous le seuil des 35% de taux d'endettement.
- Une stabilité professionnelle prouvée : CDI confirmé ou ancienneté significative pour les indépendants.
- Une gestion bancaire irréprochable sur les 6 derniers mois, sans découvert ni incident de paiement.
Simulation et dossier : les 4 étapes pour concrétiser votre projet
Avant tout, lancer une simulation de prêt immobilier vous permet d'estimer votre capacité d'emprunt et de calibrer votre budget en quelques minutes. Le parcours via BPCE se déroule ensuite en 4 étapes balisées :
- Simulation (en ligne ou en agence) : estimation de la capacité d'emprunt et des mensualités prévisionnelles. Délai : immédiat.
- Rendez-vous conseiller : présentation du projet et orientation vers le produit adapté au profil. Délai : sous 1 à 5 jours ouvrés.
- Constitution du dossier : collecte des justificatifs indispensables (identité, revenus, relevés bancaires, compromis de vente). Délai : 1 à 3 semaines.
- Instruction et accord de principe : analyse complète du dossier et émission d'une offre officielle. Délai : 2 à 4 semaines en moyenne.
Nous vous recommandons de préparer vos 3 derniers bulletins de salaire, vos 3 derniers relevés bancaires et votre avis d'imposition dès la première prise de contact. Un dossier complet dès le départ réduit les allers-retours et peut raccourcir l'instruction de plusieurs jours.
3 atouts du réseau BPCE pour financer votre bien immobilier
L'intégration du Crédit Foncier au sein de BPCE a permis de préserver une expertise immobilière rare dans le paysage bancaire français. Les conseillers des 2 réseaux maîtrisent des montages spécifiques que peu d'établissements généralistes proposent, ce qui se traduit par un accompagnement personnalisé même sur des dossiers complexes.
Faire appel à un courtier en crédit immobilier en complément reste une démarche pertinente pour comparer les offres du groupe avec celles du marché. Le maillage territorial de BPCE, avec ses nombreuses agences, garantit par ailleurs une proximité géographique appréciable pour le suivi de votre projet.
FAQ : Tout savoir sur le prêt immobilier via l'ex-Crédit Foncier
Le Crédit Foncier existe-t-il encore en 2026 ?
Non, le Crédit Foncier n'existe plus comme entité autonome depuis 2018. La marque a été absorbée par BPCE. Ses activités de financement immobilier se poursuivent désormais via les Caisses d'Épargne et les Banques Populaires, sur l'ensemble du territoire français.
Comment faire une demande de prêt immobilier auprès du réseau BPCE ?
Il suffit de prendre rendez-vous dans une agence Caisse d'Épargne ou Banque Populaire. Le conseiller analyse votre projet, vous oriente vers le produit le plus adapté et vous accompagne dans la constitution de votre dossier. Une simulation en ligne préalable prépare utilement cet échange.
Peut-on obtenir un financement à 100% sans apport personnel ?
Oui, sous conditions. Les profils présentant des revenus stables, un taux d'endettement maîtrisé et une gestion bancaire irréprochable peuvent prétendre à un financement total via BPCE. Ce type de montage s'adresse principalement aux primo-accédants en CDI et à certains investisseurs locatifs.
Qu'est-ce que le prêt viager hypothécaire proposé par BPCE ?
Ce prêt s'adresse aux propriétaires de 60 ans et plus. Il débloque un capital garanti par une hypothèque sur le bien, sans remboursement mensuel. Le solde est réglé lors de la vente du bien ou au décès de l'emprunteur. Pensez à comparer l'assurance emprunteur associée à ce type de produit.
Quels documents fournir pour monter un dossier de prêt immobilier ?
Un dossier complet inclut généralement les pièces suivantes :
- Une pièce d'identité en cours de validité.
- Les 3 derniers bulletins de salaire (ou bilans pour les travailleurs indépendants).
- Les 3 derniers relevés bancaires.
- Le dernier avis d'imposition.
- Le compromis de vente ou l'avant-contrat si disponible.
Combien de temps pour obtenir une réponse après dépôt du dossier ?
Le délai d'instruction oscille entre 2 et 4 semaines après réception d'un dossier complet. Ce délai peut s'allonger selon la complexité du projet ou des pièces manquantes. Un dossier soigneusement préparé en amont reste le meilleur moyen d'éviter les relances inutiles.
📚 SOURCES
- Crédit Foncier de France : site institutionnel creditfoncier.fr (consulté en 2026)
- Groupe BPCE : présentation du groupe et de ses activités immobilières, groupe-bpce.com (2026)
- Wikipédia : article "Crédit foncier de France", historique de la fusion avec BPCE (consulté en 2026)
- Pret-accession-sociale.com : conditions du Prêt à l'Accession Sociale (PAS), 2026